Do ceny z ogłoszenia dochodzi od 8 do 13 procent. Największą część stanowi podatek, a jego stawka zależy od regionu.
Kupując od właściciela płacisz ITP — podatek od przeniesienia własności, którego stawkę ustala wspólnota autonomiczna. Kupując od dewelopera płacisz zamiast tego VAT w wysokości 10 procent plus osobny podatek od aktu notarialnego. Na Wyspach Kanaryjskich zamiast VAT obowiązuje lokalny podatek IGIC, którego stawka ogólna wynosi 7 procent — dla kupującego drugi dom to właśnie ona ma zastosowanie. Niższe stawki IGIC istnieją, ale dotyczą mieszkań chronionych i pierwszego mieszkania na własne potrzeby.
Od 2022 roku podatek liczy się od wartości referencyjnej katastru albo od ceny z aktu — tej wyższej z dwóch. Kupno poniżej wartości referencyjnej nie obniża podatku, a urząd może wezwać do dopłaty wraz z odsetkami. Wartość referencyjną sprawdzisz na stronie katastru jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Taryfy wynikają z dekretów królewskich z 1989 roku i zależą od wartości nieruchomości. Kalkulator liczy je według tej skali, dolicza kopie i opłaty pomocnicze oraz 21 procent VAT. Tych kwot nie negocjujesz, a różnice między kancelariami są niewielkie.
Od czasu ustawy kredytowej z 2019 roku to bank pokrywa podatek AJD od hipoteki, notariusza, wpis do rejestru i gestorię związaną z samym kredytem. Po Twojej stronie zostaje wycena nieruchomości, zwykle od 300 do 500 euro, oraz ewentualna prowizja za udzielenie kredytu. Tych dwóch pozycji nie ma w tabeli powyżej — dolicz je, jeśli bierzesz kredyt.
Plusvalía municipal, czyli podatek od wzrostu wartości gruntu, obciąża sprzedającego, nie Ciebie. Nie ma tu też prowizji biura nieruchomości, którą w Hiszpanii zwykle płaci sprzedający, ani kosztów rocznych: podatku IBI, opłat wspólnoty, mediów i deklaracji Modelo 210.
Kupując od osoby nierezydenta masz obowiązek zatrzymać 3 procent ceny i wpłacić je hiszpańskiemu fiskusowi formularzem Modelo 211 w ciągu miesiąca od podpisania aktu. To nie jest Twój dodatkowy koszt — te pieniądze odejmujesz od kwoty przekazanej sprzedającemu — ale jeśli o tym zapomnisz i wypłacisz mu całość, fiskus ściągnie te 3 procent od Ciebie.